正文

上半年土地市场量价均下滑 四季度或现成交高峰

(评论员/李莹)数据显示，2012年1-6月，全国30个重点城市经营性用地供应总建筑面积为20092万平方米，同比下降7%，环比下降41%；经营性用地成交总建面为16069.26万平方米，同比下降18%，环比下降28%。对此，可以从以下几个方面来看。

上半年土地成交供应量均同比下滑，二季度隐现回暖苗头

从全国重点城市经营性用地半年度成交情况来看，今年上半年的土地成交总建面为2010年以来最低值，与去年同期相比下滑近两成；土地成交总额为2828.55亿元，同比下降37%，环比下降46%，由此可见今年土地出让金大幅缩水。而平均楼板价为1760元/平方米，同比下降23%，环比下降25%，从走势图来看，今年上半年拿地成本的处于低谷，土地成交楼板价为2010年以来最低值，跌至2000元/平方米以下。

尽管上半年土地市场整体情况不容乐观，但二季度开始，土地市场回暖的苗头隐约显现，土地成交总建面环比大幅增长。从全国30个重点城市经营性用地季度成交情况来看，二季度土地成交总建面较一季度明显增长，土地成交总建面达8758.68万平方米，环比大增20%，与去年同期成交量基本持平，二季度成交总额为1621.75亿元，环比上涨34%，同比下降20%，平均楼板价为1852元/平方米，环比上涨12%，同比下降20%。

下半年土地市场成交量将进一步提升，四季度或为成交高峰

今年上半年，重点城市土地成交及供应量均较去年同期出现下滑，尤其是一季度土地市场遇冷，土地成交量大幅回落，直至今年二季度，政策微调、央行两次降息等大环境发生细微变化，随着楼市转暖，土地市场也出现回暖势头，这种趋势很有可能在下半年延续。

从宏观经济来看，二季度GDP增速破八，温总理在成都调研时再次强调要做好下半年的经济工作，适当加大政策的预调微调力度，所以下半年在政策面上，应该会在限购红线不动的基础上，有针对性地进行政策调整。而地方政府很有可能迫于财政压力，加大推地力度，适当降低土地出让门槛，推出更多优质地块以促进土地成交。在企业方面，上半年企业拿地全面收缩，部分企业没有新增地块，随着下半年存货进一步去化，销售业绩稳步提升，而且今年的土地楼板价相对处于低位，企业补充土地储备的需求将进一步被激发，拿地积极性应该会有所提高，加之传统意义上金九银十对企业业绩的拉动，四季度很有可能是今年土地市场的成交高峰。