稳增长成当前重点，今年政策层面将以地方微调为主
(评论员/李莹)5月31日，石家庄市住房保障和房产管理局局长表示，拟在坚持楼市调控政策不放松的前提下，对包括限购在内的具体措施进一步细化，“人均住房面积低于全省人均住宅面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房。”
地方政府政策微调频频，中央予以默许态度
近期，地方政府政策微调的动作较为频繁，例如扬州出台相关政策对购买成品房的市民给予合同价款的奖励，沈阳、重庆等地放宽公积金贷款额度，另外，部分地方政府对企业拿地给予了优惠政策等等。相对于芜湖、佛山、上海等地的楼市新政，这些城市的政策微调并没未被迫叫停，中央对此没有做出回应，尤其是扬州奖励“成品房”的政策出台时颇受争议，但住建部官员的支持表态让众人明白这一新政已获得中央默许。
经济压力增大，地方政府微调将是今年政策层面大势
尽管中央多次强调房地产调控的总基调不会放松，但今年以来经济压力增大，地方政府微调意愿强烈。5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议中强调要把稳增长放在更重要的位置，同时要结构性减税，并加快现有重大项目建设等刺激措施，虽然此次总理用了较为温和的字眼，但仍表现出中央对经济下滑的担忧。根据国家统计局的数据，4月份外贸增速2.7%，进口、出口形势都没有明显好转的迹象，房地产行业的投资增速明显回落，整个行业筑底下行。总而言之，今年宏观经济状况不容乐观，经济压力增长。
在这个背景之下，地方政府微调很可能成为今年政策面上的主要势头。房地产宏观调控仍将持续，限购红线不会轻易打破，但只要拿捏好微调力度，中央对地方新政将会采取默许态度。目前，地方政府新政大多打刚需牌，对限购政策“查漏补缺”，在得到中央默许之后，更多城市将会跟进效仿，从而地方微调会在全国蔓延开来，这将为房地产企业创造机遇，对房地产而言更是一个有利信号。
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