富力地产公布2012半年报：半年营业额84亿元 纯利9.32 亿元

　　新浪乐居讯(编辑 肖小俊)富 力地产今日公布2012半年报：截至 2012 年6 月30 日止六个月营业额为人民币84.4 亿元，同比减少23%。富 力地产所有者应占利润减少 35% 至人民币13.0 亿元。核心业务物业发展毛利率为 44.2%，纯利为人民币9.32 亿元。

　　据半年报显示，截至二零一二年六月三十日止六个月内，富 力地产所有者应占盈利较去年同期减少35%至人民币13.0 亿元，总营业额人民币84.4 亿元，减少23%。物业发展的营业额减少27%，占总营业额的87%。期内交付合共530,000平方米的已落成物业，而去年同期则为724,000 平方米。本期交付面积占全年计划竣工面积244 万平方米的约22%。

　　合约销售额146 亿元 土地储备2800 万平方米

　　富 力地产认为，今年上半年的房地产市场狀况并无太大改变。市场基本维持稳定，并出现个别的利好发展迹象。目前，监管措施导致投机性的置业需求受压，令中国房地产市场主要受刚性需求带动，中低价位的中小户型单位需求增长较迅速。虽然价格与成交量仍持续向下，但二零一二年首季度以來的跌幅已逐步收窄。尽管经济前景

　　不明朗造就了潜在物业买家的观望心态，但累计下调的价格调整已引发部分压抑已久的刚性需求的释放，令成交量有所回升。

　　此外，发展商普遍采取更积极的销售策略以减少库存，但整体行业的库存水平仍处于高位。这很可能是使到回顾期内，新开工面积增长率持续下降的一个主要影响

　　富 力订立的年度合约销售额目标为人民币320 亿元。该目标较二零一一年合约销售额增长约12%，并经计及最近的市况及本集团的销售推出时间表，设定于一个对本集团的长期稳定增长最为适合的可持续业务 规模水平。于二零一二年上半年，本集团的合约销售额达人民币146 亿元，较二零一一年同期高出9%。此合约销售额约占全年目标的46%，较以往大多數年度于年中錄得的百分比为高。于艰难市况下能够取得如此令人满意的销售表现，再次证明本集团所采取的策略的有效性及其整体竞争优势。集团在海南及沈阳的销售相对疲弱，反映市场对别墅或休闲型产品的需求相对低迷。

　　在土地储备方面，集团于今年上半年并未增持新土地供物业发展。然而，这短期暂歇将不会阻碍必要的长期土地补充。本集团于14 个城市拥有建筑面积达2,800 万平方米的优质土地储备，足够未來项目开发所用，而未付的地价款仅约人民币54 亿元。

　　对实现全年目标充满信心

　　富 力地产对实现全年目标充满信心。期内交付面积占全年计划交付面积的比例属于正常范围并在预期之中，期内交付的樓面面积高于以往大多數年度的上 半年。尽管市场竞争非常激烈，本集团的其他重要业务如酒店营运及投资物业经营营业额，仍较去年同期取得稳定增长。其中，酒店收入增6%，并取得息税折旧摊 销前利润(EBITDA)人民币5,720 万元。董事会宣布派发中期股息每股人民币0.10 元。

　　富 力认为，中国房地产市场未來增长潜力巨大。大规模的城市化仍在进行中，且中国居民整体的平均家庭收入持续增长。过去六个月无論是在监管环境或整体经济方面，并未发生任何情况而令富 力的观点改变。富 力有信心实现今年合约销售额人民币320 亿元的目标，同时为今后几年的增长奠定坚实的基础。

　　富 力半年报提到，将继续采用于期内行之有效的策略。首先，集团将于所有营运城市加强其销售力度，以促进销售并减少库存。其次，本集团会谨慎处理新的发展项目，对其收购的每一幅土地进行详尽的可行性评估。第三，本集团将靈活调整在建项目的建筑面积，以销售定产量。