锦园均价回落至1.4万元/㎡左右

锦园的“楼林”

　　与格力广场相距不到200米的锦园，几乎与格力广场拥有相同的配套，楼盘定位也同样高端。据了解，锦园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前在售2栋剩余少量单位，以及3栋153-268㎡的三房到四房单位，毛坯发售，均价13000-14000元/㎡。

　　乐居编辑了解到，锦园此前对外宣传的在售均价为17000-21000元/㎡，带2000-5000元/㎡的精装修，此次主推3栋单元与1、2栋不同，均为毛坯单位，在售价方面少了4000-7000元/㎡。“有可能是受到双限政策的影响”买家曾小姐表示，“与附近其他楼盘相比，锦园的优势并不明显，之前接近2万的单价还是太高了，最大的一套房算起来还要500多万，令人乍舌。”

　　与周边楼盘相比，曾小姐所说的锦园的优势便是在居住环境。项目西侧是白莲洞公园，后方则倚靠板樟山森林公园，“双公园”让锦园在吉大这样一个城市高新区中赚足了眼球，而从内部规划的天然氧吧以及超过40%的绿化率也可看出其极力打造“人居典范”的理念。但对于这样一个如此注重居住条件的楼盘，5.6的容积率也被部分买家所诟病。

　　对住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，锦园5.6的大容积率使其楼与楼之间的间距偏小，居住密度偏大。

　　定位高端，从锦园的户型同样可以感受出，“奢华大气”确实是锦园两个样板间给编辑留下的印象。户型方正，客厅开间宽敞，长度7米左右且计一半面积的阳台横穿其外，每个房间均带有1.5平米左右的飘窗，浴室也不例外。除去飘窗，每个书房外面附带的1-2平方米阳台面积也为全赠，而每个厨房外面也带有一个小面积阳台。卧室面积也相对较大，采光充足。比起外面“拥挤”的楼林，锦园的房子还是较能给人带来舒适的感觉。

　　乐居编辑踩盘时，见锦园销售中心仅有1台客，销售人员也是经门卫通报后才从休息间出来接待。示范单位中也无人鉴赏，工作人员表示主要是因为锦园卖得比较快，1、2栋差不多都卖完了，今年5月份就要交楼入住，现在只剩余3栋单位在售，所以最近看房人气并无此前高涨。