碧桂园总裁莫斌：碧桂园不降价 成本控制是核心优势

　　新浪乐居讯 莫斌的脚步很慢，他一步步走上顺德碧桂园的三楼会所。在随后的两个半小时里，这位碧桂园的总裁将面对来自广深的媒体。而如同他的脚步，莫斌在4月7日的这场问答中格外稳重。他明确表示，碧桂园不会降价，二三线城市仍是重点，而成本控制则是集团的核心优势。

　　谈产品：十里银滩要成常住盘

　　很难想象，一位总裁会在媒体沟通会上大力推荐单个项目，但莫斌就这么做了。在沟通会的致辞中，莫斌详细介绍了位于深圳东部的十里银滩，这是一个略带传奇的项目，开盘当天销售3000多套，金额超30亿。一位在深圳工作多年的业内人士指出：“这是近十年未有的火爆场面”。不过，亦有观察者表示，因为价格较低，十里银滩投资客居多。对此，莫斌表示，碧桂园十里银滩并不仅是一个度假盘，从碧桂园企业内部来说，其甚至定位为一个常住盘，“常住、度假、养老、最后才是投资”，莫斌说到。其认为，随着酒店开业、学校引进、以及医疗机构和娱乐设施的进驻，十里银滩足够满足业主的常住需求。

莫斌

　　莫斌的底气，来自于广州碧桂园凤凰城的成功，这是一个距离广州市中心25公里，开车要超过40分钟的项目。“在拿地时，15个高层有14个反对，只有1个坚持，认为太远不合适，但现在凤凰城已经成为一座城，上班还塞车，是广州最有名的常住盘”。

　　的确，莫斌看中的是中国城市化进程的力量，他直言，中国房地产未来20年不用担心，“城市化进程，大学毕业生是支撑力量，而碧桂园也将重点满足刚需的要求”。

　　谈价格：碧桂园不降价

　　在加入碧桂园之前，莫斌在央企从业近20年。为此，莫斌颇有信心地表示：“我还是能摸清国家心态的，宏观调控，绝对不是打压行业，而是让房地产能健康发展”。因而，面对持续2年多的调控，莫斌明确表示：“碧桂园不降价，但会提高产品附加值”。

　　如何提高附加值，莫斌在沟通会上多次提及“居住幸福感”一词，在他看来，要幸福无疑是两个方面，一是硬件，二是软件。其中在硬件上，工民建出生的莫斌表示会不断提高工程质量；而在软件上，则是提高物业服务，并进一步加强酒店管理和教育力量。在场的碧桂园物业公司负责人李长江亦表示：服务30万人，管理面积超过4000万平方米的碧桂园，在物业服务上将突出“酒店式”，满足业主24小时的个性需求，如全天快餐预定，24小时随叫随到等。同时，碧桂园更关注物业细节，如4车道的小区路，上班时间为三出一进，下班时间则改为三进一出，以方便业主的出行。

　　谈优势：“低成本”升为首位

　　谈及碧桂园的核心优势，莫斌将集团昔日的九字真金稍作修改：将“大规模、低成本、高速度”，变成“低成本、高速度、精品质”。成本依然是碧桂园的不二法门，而手握这个巨大优势，莫斌可以底气十足地表示：“在产品的性价比上，碧桂园位于全国前列”。

　　对于企业未来的发展战略，莫斌认为有三大要诀：一是选好地，碧桂园一定会进入深圳，目前已确定跟盐田港合作，正在落实项目，但绝不因为要进入一线，而改变深耕二三线的发展战略，碧桂园甚至要发力四五线；二是资金储备，莫斌称碧桂园依然稳健，目前持有现金超过108亿；三是做好品质，这也是莫斌的长项。此外，莫斌还表示国家越调控，越是碧桂园机会，全国有好地块、合适地块，碧桂园就会上。至于碧桂园在马来西亚的海外项目，莫斌称一切顺利，有望今年开售。

　　有趣的是，莫斌说自己期待保障房的分配尽快完成。因为“没买到保障房的，或者不够资格买的，碧桂园都是他们最好的选择”。

　　谈老板：杨国强的梦想

　　碧桂园总裁莫斌表示，老板杨国强有一个梦想，在一块优质土地上，建设一个包括商业、写字楼、购物、居住于一体的综合体，“打造成‘人间乐园’”。莫斌还称，碧桂园是否进入商业领域目前尚在研讨。

　　
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